Je krijgt de sleutels van je nieuwe huurwoning en je bent blij. Tot je je afvraagt hoeveel sleutels er nog rondzwerven: bij de vorige huurder, bij diens ex, bij de buurman die de planten water gaf. Het korte antwoord op de vraag die je hierheen bracht: als huurder mag je in de meeste gevallen zelf de cilinder van je voordeur laten vervangen, zolang je het omkeerbaar houdt. Wie de rekening betaalt hangt af van de reden waarom het slot eruit gaat.
Hieronder lees je wat je mag, wie waarvoor opdraait, wat het kost en wat je doet als je sleutels kwijt zijn.
Mag je als huurder zelf de sloten vervangen?
In grote lijnen: ja. Je eigen veiligheid mag je regelen, en een cilinder vervangen is een ingreep die je zonder sporen ongedaan kunt maken. De deur blijft de deur, alleen het hart van het slot gaat eruit.
Er is wel een spelregel die je serieus moet nemen: houd het omkeerbaar. Concreet betekent dat drie dingen.
- Bewaar de originele cilinder met de bijbehorende sleutels, ergens waar je hem over drie jaar nog terugvindt. Een zakje in de meterkast werkt beter dan een la vol kabels.
- Plaats hem terug bij vertrek, zodat je de woning oplevert zoals je hem kreeg.
- Ga niet boren, zagen of frezen. Wil je een ander slottype of een extra oplegslot, dan verander je de deur zelf. Daarvoor vraag je vooraf schriftelijk toestemming aan je verhuurder.
Huur je van een woningcorporatie of een verhuurbedrijf, dan staan er vaak eigen afspraken over sloten en sleutels in het huurcontract of het huurreglement. Lees die even na en mail bij twijfel je verhuurder. Een bericht van drie regels bespaart je een discussie bij de eindinspectie. Wil je de juridische kant uitgebreider lezen, dan vind je die in onze kennisbank over de slotenmaker en de wet.
Denk je eerder aan een slim slot dan aan een gewone cilinder? Dat ligt net iets anders, en daarover schreven we een apart artikel over een slim slot plaatsen in een huurwoning.
Wie betaalt: huurder of verhuurder?
Dit is de vuistregel waar je in de meeste situaties mee verder komt.
- Normale slijtage en gebreken zijn voor de verhuurder. Draait de sleutel al maanden zwaar, is de cilinder versleten of werkt het slot niet meer zoals het hoort? Dan meld je dat als gebrek en zorgt de verhuurder voor herstel. Meld het schriftelijk, dan heb je later een datum om naar te wijzen.
- Kleine herstellingen en je eigen wensen zijn voor de huurder. Wil je een zwaardere cilinder omdat je je dan prettiger voelt, of moet het slot eruit omdat jij je sleutels kwijt bent? Dan is dat jouw rekening.
- Na een inbraak kijk je eerst naar de verzekering. Schade aan de deur en het kozijn valt meestal onder de verhuurder en zijn opstalverzekering, terwijl veel inboedelpolissen het herstel van het hang- en sluitwerk vergoeden. Doe altijd aangifte, want zonder aangiftenummer keert geen enkele verzekeraar uit.
Deze regels zijn een richtlijn, geen wetboek. Check dus je huurcontract, want daarin kunnen afwijkende afspraken staan, bijvoorbeeld over een serviceabonnement dat kleine reparaties al dekt. En stem het af met je verhuurder voordat je iets laat doen, als je verwacht dat hij meebetaalt. Achteraf een bonnetje indienen werkt zelden.
Sleutel kwijt in een huurwoning
Een sleutel kwijtraken is in een huurwoning net iets vervelender dan in een koopwoning, want die sleutel past soms ook op de centrale toegangsdeur of de berging. Dit is de route die we aanraden.
- Meld het bij je verhuurder. Zeker bij een corporatie of een pand met meerdere bewoners, waar dezelfde sleutel vaker op meer deuren past dan je denkt.
- Vervang de cilinder als de vinder je adres kan achterhalen. Zat er een adreslabel aan, of verdween de sleutelbos samen met je portemonnee of tas? Dan is vervangen de veilige route.
- Bewaar de oude cilinder voor de oplevering, precies zoals hierboven. Ook een cilinder waarvan de sleutel zoek is, hoort in dat zakje in de meterkast.
Wat we er eerlijk bij zeggen: wij maken geen sleutels bij. Zit je gewoon binnen en wil je alleen een reservesleutel, dan ben je bij een sleutelspecialist beter uit. Laat je de cilinder vervangen, dan kunnen extra sleutels direct mee, mits je dat vooraf doorgeeft bij het inplannen. Heb je een certificaatslot zoals M&C of Nuki en wil je sleutels nabestellen, bel of app ons dan met je certificaat bij de hand.
Het volledige stappenplan voor zoeken, vervangen en voorkomen staat in ons artikel over wat je doet als je sleutels kwijt zijn.
Wat kost het vervangen van een slot in een huurwoning?
Precies hetzelfde als in een koopwoning, want je huurcontract verandert niets aan het werk aan de deur. Dit zijn de tarieven:
- Cilinder vervangen, SKG 2 sterren: 150 euro overdag, inclusief plaatsing en starttarief.
- Cilinder vervangen, SKG 3 sterren: 200 euro overdag, inclusief plaatsing en starttarief.
- Avond en nacht: eenmalig 75 euro toeslag bovenop het bedrag overdag.
- Weekend overdag: geen toeslag.
Onze monteurs komen naar je toe, door heel Nederland, dus je hoeft zelf nergens naartoe met een cilinder in je jaszak. Alle bedragen vind je op de prijzenpagina. Wil je weten waar prijsverschillen vandaan komen en waar je op let bij een offerte, lees dan de kostengids voor sloten vervangen.
Betaalt je verhuurder mee? Vraag dan vooraf om een bevestiging per mail en laat de factuur op de juiste naam zetten. Dat scheelt later een hoop heen en weer geschuif.
Welke situatie is van jou?
Klap de situatie open die op jou past.
Je bent net verhuisd naar een huurwoning
Geen haast, wel verstandig. Vraag je verhuurder eerst of het slot bij de vorige bewoner al is vervangen en hoeveel sleutels er zijn uitgegeven. Klopt dat aantal niet, of blijft het antwoord vaag, laat dan de cilinder vervangen: 150 euro overdag voor SKG 2 sterren, inclusief plaatsing en starttarief. Bewaar de originele cilinder voor de oplevering.
Je bent je sleutel kwijt
Kan de vinder je adres achterhalen, bijvoorbeeld door een label aan de bos of doordat je tas tegelijk verdween? Vervang de cilinder dan dezelfde dag nog en meld het bij je verhuurder. Is de sleutel binnenshuis zoekgeraakt, dan kan hij de deur niet uit en heb je de tijd om rustig verder te zoeken.
Er is bij je ingebroken
Doe eerst aangifte en vraag het aangiftenummer. Laat daarna de cilinder vervangen, ook als het avond is: dan geldt eenmalig 75 euro toeslag bovenop het bedrag overdag. Meld de schade bij je verhuurder en bij je inboedelverzekeraar, en bewaar de factuur. Een deur die geforceerd is, hoort daarnaast nagekeken te worden op de sluiting zelf.
Veelgestelde vragen
Mag ik als huurder de sloten van mijn huurwoning vervangen?
In de meeste gevallen wel, zolang je de verandering omkeerbaar houdt. Bewaar de originele cilinder en plaats die bij vertrek terug. Voor ingrepen aan de deur zelf, zoals boren voor een ander slottype, heb je vooraf schriftelijke toestemming van je verhuurder nodig. Kijk ook even in je huurcontract, want daar kunnen eigen afspraken over sloten in staan.
Wie betaalt het vervangen van een slot in een huurwoning?
Als vuistregel: normale slijtage en gebreken aan het slot zijn voor de verhuurder, kleine herstellingen en je eigen wensen voor de huurder. Ben je zelf je sleutels kwijt, dan betaal je het vervangen zelf. Na een inbraak loopt het meestal via de verzekering en de verhuurder. Je huurcontract kan hiervan afwijken.
Moet ik mijn verhuurder een sleutel van het nieuwe slot geven?
Een verhuurder mag niet zomaar je woning binnenlopen, dus een sleutel afgeven is niet vanzelfsprekend. Staat er in je huurcontract wel een afspraak over sleutels of over toegang bij onderhoud, dan geldt die afspraak. Bespreek het vooraf, dan voorkom je discussie bij de eindinspectie.
Wil je eerst weten welke cilinder in jouw deur past en waar je op let bij de keuze? Dat staat verzameld in de kennisbank over een slot vervangen.
